Meksikossa talon perimiseen ei enää tarvita testamenttia. Perintöoikeus mahdollistaa kiinteistön suoran ja laillisen siirron ilman muodollisuuksia tietyissä tapauksissa.
Sisältö
Talon omistaminen on yksi arvokkaimmista omaisuuseristä meksikolaisille perheille. Kuitenkin, kun omistaja kuolee eikä omaisuuden kohtalosta ole selkeää juridista määritelmää, perintöprosessi voi olla monimutkainen ja kallis. Siksi perintöoikeudella on tärkeä merkitys talojen, asuntojen tai tonttien laillisen siirron varmistamisessa niiden laillisille perillisille.
Inmuebles24-yhtiön kaupallisen johtajan Julio Cesar Mendosan mukaan kiinteistön omistaminen ei tarkoita vain siinä asumista, vaan myös sen pitkän aikavälin oikeudellisen aseman suunnittelua. Tässä yhteydessä hän korostaa, kuinka tärkeää on saada pätevää neuvontaa kiinteistöoikeuden asiantuntijalta henkilökohtaisen ja perheen omaisuuden suojaamiseksi.
Tässä maassa perintöoikeutta säännellään pääasiassa liittovaltion siviililaissa, vaikka jokaisessa osavaltiossa voi olla lisä määräyksiä. Tämä oikeusjärjestelmä määrittää, ketkä ovat perillisiä, miten omaisuus jaetaan ja mitä tapahtuu kuolleen jättämille veloille.
Mistä perintöoikeus koostuu?
Tämä oikeudenala säännellään omaisuuden siirtoa henkilön kuoleman jälkeen. Se kattaa paitsi aineelliset omaisuuserät, kuten talot tai maa, myös täyttämättömät oikeudet ja velvollisuudet.
Jos omaisuus on osa perintöä, tämä säännös määrittää:
- Kuka voi saada sen?
- Millä ehdoilla
- Mitä menettelyjä on noudatettava, jotta omistajanvaihdos on laillinen?
Mitä perintömuotoja Meksikossa on?
Tällä hetkellä on olemassa kaksi päätyyppiä perintöä, joiden ero vaikuttaa suoraan omaisuuden perinnön kestoon ja monimutkaisuuteen.
Testamenttinen perintö
Tämäntyyppinen perintö tapahtuu, kun kuollut on jättänyt pätevän testamentin, jossa kuvataan yksityiskohtaisesti hänen omaisuutensa jakamisjärjestys, mukaan lukien:
- Ominaisuudet
- Pankkitilit
- Muut varat
Meksikon notaarien kollegio huomauttaa, että testamentti on laadittava notaarin läsnä ollessa, eikä se yleensä vaadi todistajien läsnäoloa. Tämän asiakirjan olemassaolo takaa oikeudellisen varmuuden ja vähentää perhekonfliktien todennäköisyyttä, koska omistajan tahto on ilmaistu selkeästi.
Lakisääteinen perintö
Lakisääteinen perintö sovelletaan tapauksissa, joissa testamenttia ei ole, testamentti on pätemätön tai se ei kata kaikkea omaisuutta. Tällaisissa tilanteissa laki määrittää perintöjärjestyksen sukulaisuusasteen mukaan.
Ensimmäisinä perillisinä ovat lapset, puoliso tai avopuoliso, sitten vanhemmat, sisarukset ja muut sukulaiset. Jos laillisia perillisiä ei ole, omaisuus voi siirtyä liittovaltion, asianomaisen osavaltion tai hyväntekeväisyysjärjestöjen omistukseen.
Miten perintömenettely etenee?
Perintömenettely Meksikossa ei ole välitön, vaan se etenee useiden oikeudellisten vaiheiden kautta, jotka ovat tarpeen omistusoikeuden siirron voimaantulolle.
Menettely alkaa perintömenettelyn aloittamisella kuoleman jälkeen tai tuomioistuimen päätöksellä perillisten puuttumisesta. Sitten perilliset tunnistetaan virallisten asiakirjojen ja tarvittaessa testamentin avulla.
Sen jälkeen perillisten on hyväksyttävä tai hylättävä perintö, koska se sisältää sekä omaisuutta että velkoja. Perinnön hyväksymisen jälkeen laaditaan omaisuusluettelo, maksetaan maksamattomat velat ja lopuksi jaetaan omaisuus.
Kun kyseessä on talo tai tontti, yksi tärkeimmistä vaiheista on perillisen nimen rekisteröinti valtion omaisuusrekisteriin, mikä virallistaa omistajanvaihdoksen ja tarjoaa oikeudellisen suojan.
