Viranomaiset ovat ottaneet käyttöön joukon lakeja, joissa vuokralaisten hyvinvointi on etusijalla.
Sisältö
Kaliforniassa on hyväksytty uusi laki, joka koskee vuokra-asuntomarkkinoiden sääntelyä ja tiukentaa asuntojen vähimmäisvaatimuksia asuttavuuden osalta sekä laajentaa vuokralaisten suojelua. Lainsäädännön tarkoituksena on varmistaa selkeät ja yhdenmukaiset vaatimukset vuokrattaville asunnoille.
Nämä muutokset vaikuttavat suoraan vuokranantajien ja vuokralaisten välisiin suhteisiin ja määrittelevät uudelleen asumiskelpoisen asunnon käsitteen. Lain voimaantulon jälkeen vuokranantajien on noudatettava tiettyjä vaatimuksia välttääkseen sakot ja oikeudenkäynnit.
Asuntojen vuokrausta koskeva laki on kumottu: nyt tämä sakko on maksettava vuokranantajille.
Lain mukaan asunto ei voi olla asuinkelpoinen, jos siinä ei ole tiettyjä välttämättömiä ja toimintakuntoisia laitteita. Tavoitteena on estää vuokralaisten ylimääräiset kustannukset tai epäasianmukaiset asuinolot vuokrasopimuksen alusta lähtien.
Tämä sääntö koskee sekä uusia vuokrasopimuksia että olemassa olevien sopimusten jatkamista, ja se vahvistaa oikeudellista perustaa, joka suojaa vuokralaisia vuokranantajan rikkomuksilta.
Mitä uusi laki Kaliforniassa säätää?
Lain tärkein osa määrää, että omistajan on toimitettava liesi ja jääkaappi toimintakuntoisina. Nämä esineet katsotaan nyt kiinteistön perusvarusteiksi, eivätkä ne ole enää valinnaisia.
Jos näitä laitteita ei ole tiloissa tai ne ovat rikkoutuneet, tila voidaan laillisesti katsoa asumiskelvottomaksi . Tämä antaa vuokralaiselle oikeuden vaatia korjausta tai vaihtoa ja joissakin tapauksissa tehdä virallisen valituksen asianomaisille viranomaisille .
Tämä velvoite tarkoittaa myös, että omistajan on huolehdittava molempien laitteiden kunnossapidosta ja korjauksista, jotta ne toimivat asianmukaisesti sopimuksen voimassaoloajan.
Milloin tämä uusi asetus tulee voimaan?
Laki tulee voimaan vuonna 2026 ja koskee suurinta osaa osavaltiossa vuokrattavista asunnoista. On joitakin poikkeuksia, kuten tietyt kohteet, joissa on yhteiskeittiöt, mutta yleissääntö koskee perinteisiä vuokra-asuntoja.
Tämän toimenpiteen avulla Kalifornia pyrkii parantamaan asuntojen vähimmäisvaatimuksia ja vahvistamaan vuokralaisten oikeuksia asettamalla selkeät rajoitukset sille, mitä vuokranantajan on tarjottava, jotta asunto voidaan laillisesti vuokrata.
