Uusi säännös vahvistaa edelleen vuokralaisten oikeuksia. New Yorkin osavaltiossa uusi laki muuttaa vuokralain voimassaoloa ja muuttaa suoraan vuokranantajien ja vuokralaisten välisiä suhteita tuhansissa säännellyissä asunnoissa. Lainsäädäntö vahvistaa tiettyjen ryhmien oikeutta vuokran jäädyttämiseen ja rajoittaa vuokranantajien käyttämiä perinteisiä häätömekanismeja.
Sisältö
Tämä toimenpide koskee erityisesti vanhuksia ja vammaisia, jotka asuvat säännellyillä vuokrilla, kun elinkustannukset nousevat jatkuvasti ja kiinteistömarkkinoihin kohdistuu voimakasta painetta New Yorkissa .
Hyvästi, vuokralaki: vuokralaiset voivat jäädyttää asuntojen hinnat, ja häätömenettelyt vaikeutuvat.
Tämä säännös perustuu New Yorkin osavaltion vuokranvakautuslakiin sekä osavaltion ja kunnan ohjelmiin, jotka mahdollistavat vuokran jäädyttämisen, jos vuokralainen täyttää tietyt taloudelliset ja henkilökohtaiset vaatimukset.
Näiden mekanismien ansiosta vuokra on kiinteä tietyn ajanjakson ajan, eikä sitä voida korottaa niin kauan kuin asunnon saaja täyttää lain asettamat ehdot. Tämä suoja koskee yli 62-vuotiaita ja vuokralaisia, joilla on vamma ja jotka käyttävät merkittävän osan tuloistaan kuukausittaisiin asumiskustannuksiin.
Miksi vuokran jäädyttäminen on edullista New Yorkissa. Vuokran jäädyttäminen tarkoittaa, että vuokranantajat eivät voi korottaa vuokraa , vaikka muille säännellyille asuntotyypeille olisi hyväksytty vastaavat korotukset . Hallitus kompensoi vuokranantajien tappiot verohuojennuksilla estäen kustannusten siirtämisen vuokralaisille.
Tämän säännöksen keskeisiä kohtia ovat:
- Tuen voimassaoloaikana vuokra pysyy muuttumattomana.
- Vuokranantaja ei voi vaatia takautuvia maksuja tai korvauksia kertyneistä vuokrankorotuksista.
- Suoja jatkuu niin kauan kuin vuokralainen täyttää vaatimukset.
- Kiinteistön on kuuluttava säänneltyyn vuokrausjärjestelmään.
Vuokralainsäädäntö: miten häätö tapahtuu New Yorkissa.
Kun laki häätöstä perustellusta syystä tuli voimaan huhtikuussa 2024, New Yorkin osavaltio otti käyttöön uudet säännöt, jotka rajoittavat häätöjä ilman perusteltua syytä . Tämän lain mukaan vuokranantajien on esitettävä painava ja konkreettinen syy vuokralaisen häätämiselle tai vuokrasopimuksen jatkamisen epäämiselle, kuten vuokran maksamatta jättäminen, vakavat sopimusrikkomukset tai kiinteistön laiton käyttö.
Uusien ehtojen mukaan pelkkä sopimuksen irtisanominen ei enää johda automaattiseen häätöön, koska laki edellyttää konkreettista syytä ja asianmukaisten oikeudellisten menettelyjen noudattamista, mukaan lukien ennakkoilmoitus ja asian käsittely tuomioistuimessa.
