Useat kuvernöörit ovat hyväksyneet lakeja vuokralaisten suojelemiseksi. Uusi laki Marylandin osavaltiossa merkitsee käännekohtaa Yhdysvaltain lainsäädännössä, joka säätelee vuokra-asuntoja. Lakiesitykset HB 693 ja SB 958 ottavat käyttöön häädön perustellusta syystä -periaatteen ja rajoittavat vuokralaisen häätöä ilman konkreettista laillista syytä.
Sisältö
Tämä uudistus on osa trendiä, joka on jo havaittavissa muissa osavaltioissa, joissa vuokra-asuntojen sääntelyä on tiukennettu ja häätö ei ole enää automaattinen menettely vuokranantajille.
Vuokra-asuntoja koskeva laki on poistettu: häätö on peruutettu, ja vuokralaiset voivat jäädä pidempään kotiinsa.
Marylandin osavaltiossa hyväksytty säännös mahdollistaa lakien soveltamisen vuokralaisen häätämiseen vain perustellusta syystä. Tämä tarkoittaa, että vuokrasopimuksen voimassaolon päättyminen ei enää ole riittävä peruste pakottaa henkilö luovuttamaan tilat .
Häädön aloittamiseksi vuokranantajan on perusteltava konkreettinen laillinen peruste. Muussa tapauksessa vuokralaisella on oikeus jatkaa asunnon käyttöä lain mukaisilla ehdoilla.
Tämän tyyppinen sääntely tavoittelee mielivaltaisten häätöjen ehkäisemistä ja asuntokadon vähentämistä kiinteistön omistajan yksipuolisten päätösten seurauksena.
Vuokralaisten uudet oikeudet uuden lain mukaan
Lakien käyttöönotto, jotka koskevat perusteltua syytä häätöön, antaa vuokralaisille uusia oikeuksia ja vahvistaa heidän asumisturvallisuuttaan.
- Oikeus jäädä asuntoon myös sopimuksen voimassaoloajan päätyttyä, jos häätöön ei ole laillisia perusteita.
- Oikeus olla joutumatta häädetyksi omistajan yksipuolisen päätöksen perusteella .
- Oikeus pidempään häätöprosessiin, jossa on tiukemmat oikeudelliset vaatimukset.
- Oikeus saada ilmoitukset, joissa on pidemmät määräajat.
- Oikeus riitauttaa häädöt, jotka katsotaan mielivaltaisiksi tai perusteettomiksi.
Nämä takeet vähentävät epävarmuutta ja rajoittavat häätöjä, jotka liittyvät vuokrankorotuksiin tai vuokranantajan strategian muutoksiin.
Milloin häätö on perusteltu?
”Perustellun syyn” järjestelmän puitteissa häätö voidaan toteuttaa vain, jos vuokralaisen konkreettinen rikkomus voidaan todistaa. Seuraavat tilanteet katsotaan yleensä perustelluiksi.
- Toistuva vuokranmaksun laiminlyönti.
- Sopimusehtojen vakava rikkominen.
- Merkittävä omaisuusvahinko.
- Asunnon laiton tai luvaton käyttö.
- Toistuva kieltäytyminen pakollisten tarkastusten tai korjaustöiden suorittamisesta.
