Näiden sääntöjen tarkoituksena on säännellä matkailijoiden majoittumista ja parantaa vakituisten asukkaiden elämänlaatua.
Sisältö
Asuntojen saatavuus on edelleen akuutti ongelma Espanjassa. Hinnat nousevat, mutta tarjonta on riittämätöntä . Kysyntä kasvaa edelleen, mutta harvat voivat varaa kohtuuhintaisen ja kunnollisen vuokra-asunnon. Keskimääräinen huoneen hinta suurissa kaupungeissa on nyt yli 500 euroa kuukaudessa. Kaupungeissa kuten Barcelona, Valencia ja Madrid se voi olla jopa 700 euroa.
Nämä ovat merkittäviä lukuja, jotka ovat nousseet tasaisesti viime vuosina, eikä monilla ole muuta vaihtoehtoa. Tilannetta pahentaa toinen ongelma: lyhytaikaisten vuokra-asuntojen kysyntä. Estääkseen tämän sektorin monopolisoitumisen ja antaakseen asuinkiinteistöille hengähdystauon, omistajat tarvitsevat nyt asunto-osakeyhtiön luvan vuokrata kiinteistöjään.
Korkeampi kollektiivisen konsensuksen taso
Kaupunkien vuokra-asuntoja koskeva laki säätelee vuokrasopimuksia Espanjassa. Lainsäädäntö kattaa vuokrasopimusten vähimmäiskeston, hintarajoitukset, hallinnointipalkkiot, vuokralaisten oikeuksien suojan ja suurille vuokranantajille asetetut säännöt. Mutta se ei ole vielä kaikki. Vuokralaki velvoittaa vuokranantajat myös kuulemaan asunnonomistajien yhteisöä ennen kiinteistön vuokraamista .
Tavoitteena on valvoa asuntojen vuokraamista matkailijoille ja sen vaikutusta tavallisiin asukkaisiin. Nyt heillä on äänioikeus ja mahdollisuus osallistua vaaleihin. Syy? Liiallisen matkailun vähentäminen ja melutason sääntely asuinalueilla. Nämä säännöt ehdotetaan tilanteessa, jossa loma-asuntojen vuokralaisten määrä kasvaa jatkuvasti. Airbnb-konsepti on nyt suositumpi kuin koskaan ja kehittyy nopeasti, erityisesti kesäkaudella. Asunto- ja kaupunkikehitysministeri Isabel Rodríguez pyrkii lieventämään matkailijoiden vuokra-asuntojen kielteisiä vaikutuksia. Näitä vaikutuksia ovat liiallinen melu, vuokralaisten suuri vaihtuvuus ja pysyvien asukkaiden saatavilla olevan asuntotarjonnan väheneminen.
Muutokset ovat merkittäviä ja tärkeitä asunnonomistajille, koska he tarvitsevat asunto-osakeyhtiön hyväksynnän. Toisin sanoen, he eivät enää voi toimia vapaasti ja yksipuolisesti vuokratessaan kiinteistöjä matkailijoille. Uusien sääntöjen tarkoituksena on parantaa asukkaiden elämänlaatua ja tasapainoa asumisen ja naapureiden välillä. Orgaanisen lain 1/2025 mukaan asunnon vuokraaminen lomaksi edellyttää kolmen viidesosan enemmistöä omistajien äänistä.
Lisämaksu matkailuasunnoista.
Uusiin sääntöihin on tehty lisämuutoksia. Sen lisäksi, että asukkaiden on neuvoteltava rakennuksen hallintoyhtiön kanssa vuokrasopimuksen tyypistä, he voivat myös kieltäytyä matkailijoille vuokrattavista asunnoista perittävistä lisämaksuista. Tavoitteena on, että ne, joille aiheutuu lisäkustannuksia sesonkiaikana, kantavat ne itse.
Lisäksi säännöissä on mahdollisuus periä matkailijoilta, jotka asuvat huoneistoissa, lisämaksuja, joiden suuruus on enintään 20 %. Nämä maksut on tarkoitettu korvaamaan yhteisten tilojen lisääntynyt kuluminen, joka johtuu tilapäisten vieraiden tulvasta. Monet vakituiset asukkaat valittavat tästä ongelmasta. Yhteisten tilojen, kuten sisäänkäynnin, portaiden, peilien, huonekalujen ja hissin, kuluminen lisääntyy, kun näitä tiloja käyttävien asukkaiden määrä kasvaa.
Lyhyesti sanottuna säännöt tekevät selväksi, että niiden tarkoituksena on parantaa naapuruussuhteita ja elämänlaatua niille, jotka asuvat rakennuksessa suurimman osan vuodesta. Tästä lähtien kiinteistön vuokraaminen matkailutarkoituksiin voi olla vakavia seurauksia omistajille.
