Tämä käytäntö on hyvin yleistä asuinalueilla, mutta joissakin tapauksissa se voi johtaa konflikteihin, koska sen laillisuus on kyseenalainen.
Sisältö
Kuten lukuisat televisiosarjat osoittavat, elämä naapuriyhteisössä ei ole aina helppoa. Yhteisten tilojen käyttö edellyttää perusperiaatteiden noudattamista, joita käytännössä ei aina noudateta. Esimerkkejä tällaisista ilmiöistä, kuten melu sallitun ajan ulkopuolella, hissien väärinkäyttö, lika portaikoissa tai varastoissa sekä riidat pienistä asioista, ovat osa monien asuinrakennusten arkea. Nämä konfliktit toistuvat yleensä ja heikentävät ajan mittaan yhteiseloa.
Yleisimpiä konflikteja ovat yhteisten tilojen käyttöä koskevien sääntöjen rikkomukset. Yleisimpiä ja ”normalisoituneita” rikkomuksia ovat polkupyörien, huonekalujen tai muiden esineiden säilyttäminen yhteisillä pysäköintialueilla tai yhteisissä tiloissa, portaikkojen tukkiminen henkilökohtaisilla tavaroilla tai kävelyteiden tukkiminen. Nämä yleiset toimet aiheuttavat ärtymystä , turvallisuusongelmia ja jännitteitä asukkaiden keskuudessa. Se, mitä toiset pitävät yksittäisenä tai harmittomana tekona, toiset kokevat yhteisen tilan loukkauksena. Nämä eroavaisuudet käsityksissä ovat usein monien naapurikiistojen lähde.
Tällaisten tilanteiden järjestämiseksi on olemassa horisontaalista omistusta koskeva laki – oikeudellinen perusta, joka sääntelee yhteiselämää rakennuksissa ja määrittelee omistajien ja yhteisöjen oikeudet ja velvollisuudet. Tämä laki sääntelee omistajayhteisöjen toimintaa ja toimii ohjeena riitatapauksissa, jotka koskevat yhteisten osien käyttöä. Sen pääasiallinen tavoite on taata tasapainoinen ja kunnioittava yhteiselo.
Onko laillista jättää roskasäkkejä porraskäytävään?
Yksi yleisimmistä tavoista monissa kerrostaloissa on jättää roskasäkit portaikkoon tai ulko-ovelle . Jotkut asukkaat tekevät näin aikomuksenaan viedä ne myöhemmin pois, kun taas toiset luottavat siihen, että talonmies tai siivoojat vievät ne pois. Tämä näennäisesti merkityksetön tapa aiheuttaa jatkuvia keskusteluja sen laillisuudesta ja siitä, voiko asunto-osakeyhtiö kieltää tai rangaista sitä. Monissa tapauksissa kyseessä on peritty käytäntö, jota ei ole koskaan kyseenalaistettu.
Vastaus löytyy horisontaalista omistusta koskevan lain 9.1 §:stä, jossa vahvistetaan omistajien velvollisuuksiksi ”Kunnioittaa yhteisiä kohteita ja muita yhteisessä käytössä olevia elementtejä, sekä yhteisessä että yksityisessä käytössä olevia, riippumatta siitä, sijaitsevatko ne heidän asunnossaan tai tiloissaan, käyttää niitä asianmukaisesti ja aina välttää vahinkojen tai vikojen aiheuttamista”, vahvistetaan artiklassa. Tämä säännös velvoittaa käyttämään käytäviä, portaikkoja ja kulkuväyliä vastuullisesti. Lisäksi laki ei tee eroa väliaikaisen ja pitkäaikaisen käytön välillä.
Tämän säännön valossa roskasäkkien jättäminen yhteisiin tiloihin on laitonta, koska se on jalkakäytävien väärinkäyttöä ja voi aiheuttaa epämiellyttäviä hajuja , hygieniaongelmia ja haittaa muille asukkaille. Lisäksi laki velvoittaa olemaan aiheuttamatta haittaa yhteisölle, mikä rikkoutuu, kun jätteet heitetään pois sille varattujen paikkojen ulkopuolelle. Tällainen käyttäytyminen voi myös vaikuttaa negatiivisesti rakennuksen hygieniaan.
Oikeudelliset seuraamukset, joihin naapurit voivat turvautua.
Tällaisissa tilanteissa asunto-osakeyhtiö voi vaatia rikkomuksen tekijää poistamaan roskat ja, jos tilanne jatkuu, ryhtyä tiukempiin toimenpiteisiin, joista on sovittu kokouksessa, jopa valittaa rikkomuksen tekijästä. Nämä toimenpiteet voivat vaihdella virallisista varoituksista oikeudenkäynteihin sääntöjen noudattamisen varmistamiseksi. Poikkeuksia on vain, jos on olemassa suoraan osakeyhtiön kanssa sovittuja sopimuksia tai jos on olemassa roskienkeräyspalveluita, jotka toimivat tiettyinä ja asianmukaisesti säänneltyinä aikoina. Jos tällaisia poikkeuksia ei ole, laki tukee asunto-osakeyhtiöitä järjestyksen ylläpitämisessä ja harmonisen yhteiselon säilyttämisessä.
